¿Tienes un contrato de alquiler y estás pensando en cederlo a otra persona? Esta es una duda frecuente tanto para inquilinos como para propietarios. Ceder un contrato puede parecer una solución sencilla, pero tiene implicaciones legales y prácticas que es fundamental conocer.
En este artículo, te explicamos en qué consiste la cesión de un contrato de arrendamiento, cuándo es viable, qué dice la ley y cómo evitar complicaciones. Si estás considerando esta opción, sigue leyendo.
¿Qué es la cesión de un contrato de arrendamiento?
La cesión de un contrato de arrendamiento es el acto por el cual un inquilino transfiere su posición contractual a otra persona, que pasa a ocupar el inmueble y asumir los derechos y obligaciones del contrato original.
A diferencia de una subrogación, donde el nuevo inquilino puede estar vinculado por razones legales como el fallecimiento del arrendatario, la cesión es una acción voluntaria y requiere el consentimiento expreso del propietario.
¿Cuándo puede hacerse una cesión?
La cesión solo puede hacerse si el propietario lo permite. En la mayoría de contratos de arrendamiento, se especifica que cualquier cesión sin autorización expresa del arrendador será nula. Por tanto, antes de hacer cualquier movimiento, es esencial revisar el contrato y hablar con el propietario.
Existen situaciones en las que el inquilino no puede continuar con el alquiler —por ejemplo, traslados laborales, cambios personales o familiares— y puede buscar a alguien que continúe con el arrendamiento. En estos casos, la cesión puede parecer una solución ideal, pero tiene sus riesgos.
Ventajas y riesgos de ceder un contrato de arrendamiento
Ventajas
- Evita penalizaciones por rescindir el contrato antes de tiempo.
- Permite una salida más rápida del inmueble.
- Es útil en situaciones de urgencia o cambio de circunstancias personales.
Riesgos
- Si no se formaliza correctamente, puedes seguir siendo responsable legal del contrato.
- El propietario puede no aceptar al nuevo inquilino si no cumple con ciertos requisitos de solvencia.
- Puede haber problemas en la recuperación de la fianza si no se aclara entre ambas partes.
¿Qué pasa con la fianza?
Uno de los puntos más delicados al ceder un contrato es la devolución de la fianza. En principio, el nuevo inquilino puede pactar directamente con el antiguo el reembolso de la misma, pero esto no exime al arrendador de su responsabilidad de devolverla legalmente al final del contrato. Aquí es clave conocer cómo reclamar la fianza de un alquiler de forma correcta.
Para evitar malentendidos, lo recomendable es dejar constancia por escrito de cualquier acuerdo entre ambas partes y notificar al propietario para que tenga constancia de los nuevos términos.
¿Qué dice la ley sobre la cesión de contratos?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en los contratos de vivienda habitual no se puede ceder el contrato sin el consentimiento expreso del propietario. Si se hiciera sin su aprobación, este podría rescindir contrato alquiler antes de tiempo por el propietario.
Por ello, si estás valorando ceder tu contrato, la mejor práctica es solicitar autorización por escrito y firmar un anexo contractual con todas las partes implicadas.
Alternativas a la cesión: rescisión o subarriendo
En ocasiones, la cesión no es la única salida. Otra opción puede ser rescindir el contrato, aunque esto podría implicar penalizaciones. En estos casos, contar con asesoramiento legal es clave para entender tus derechos y evitar errores costosos.
Otra alternativa es el subarriendo, aunque también está sujeto a la autorización del arrendador y a condiciones específicas. De nuevo, la comunicación clara y formal con el propietario es esencial.
¿Cómo puede ayudarte Agencia Negociadora del Alquiler®?
En Agencia Negociadora del Alquiler® contamos con más de trece años de experiencia en la gestión profesional de alquileres. Si estás en una situación en la que no puedes continuar con tu contrato de arrendamiento, podemos ayudarte a encontrar la mejor solución, ya sea a través de una cesión legal, una rescisión o una renegociación del contrato.
Además, si eres propietario, con nuestro servicio de Gestión Integral te garantizamos el cobro de la renta el día 5 de cada mes, con una tasa de morosidad del 0%. Nos encargamos de todo: selección del inquilino, redacción del contrato, atención de incidencias, reparaciones y asesoría jurídica.
¿Quieres alquilar tu vivienda sin preocupaciones y con todas las garantías? Déjalo en manos de profesionales. En Agencia Negociadora del Alquiler® lo hacemos por ti.
Otras ideas sobre la cesión de un contrato de arrendamiento
Ceder un contrato de arrendamiento puede ser una buena opción en determinadas circunstancias, pero siempre que se haga de manera legal y con el consentimiento del propietario. Evalúa bien tus alternativas y asegúrate de cumplir con todos los requisitos legales.
Si necesitas ayuda para tomar la mejor decisión o buscas una gestión profesional de tu alquiler, Agencia Negociadora del Alquiler® está para ayudarte.
