A la hora de alquilar una vivienda, una de las dudas más frecuentes entre propietarios e inquilinos es: ¿quién debe pagar los gastos de comunidad en un alquiler? Esta cuestión puede generar confusión si no se tiene clara la normativa y lo estipulado en el contrato de arrendamiento.
En este artículo, aclararemos qué dice la ley al respecto y cómo evitar problemas relacionados con estos gastos, garantizando que tanto propietarios como inquilinos conozcan sus responsabilidades.
En Agencia Negociadora del Alquiler® nos encargamos de gestionar de manera profesional todos los aspectos relacionados con el alquiler de tu vivienda, asegurando claridad y tranquilidad tanto para propietarios como para inquilinos.
¿Qué son los gastos de comunidad?
Antes de entrar en detalle sobre quién paga estos gastos, es importante saber a qué nos referimos exactamente cuando hablamos de gastos de comunidad.
Los gastos de comunidad son aquellos derivados del mantenimiento y conservación de las zonas comunes de un edificio o urbanización, tales como:
- Limpieza y mantenimiento de escaleras, ascensores y portales.
- Gastos de jardinería o zonas recreativas comunes.
- Servicios de portería o conserjería.
- Reparaciones y mantenimientos necesarios en áreas comunes.
- Otros servicios generales que se disfruten de manera compartida.
Diferencia entre gastos ordinarios y extraordinarios
Es fundamental diferenciar entre:
- Gastos ordinarios: aquellos recurrentes y periódicos que garantizan el funcionamiento habitual del edificio (mantenimiento, limpieza, etc.).
- Gastos extraordinarios: son puntuales y surgen por imprevistos o mejoras no habituales, como la reparación del tejado o la instalación de un nuevo ascensor.
Esta distinción es clave porque influirá en la responsabilidad de pago.
¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su artículo 20, establece que:
“Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, sean satisfechos por el arrendatario.”
Esto significa que, por defecto, el propietario es responsable de pagar los gastos de comunidad, salvo que se acuerde lo contrario en el contrato de alquiler.
Cláusulas específicas en el contrato de arrendamiento
Si propietario e inquilino desean que sea el arrendatario (inquilino) quien asuma el pago de estos gastos, es necesario incluirlo de manera explícita en el contrato. Esta cláusula debe ser clara y específica, indicando que el inquilino asume los gastos ordinarios de comunidad.
Importante: En ningún caso el inquilino puede ser obligado a asumir gastos extraordinarios de la comunidad, ya que estos corresponden al propietario.
¿Quién paga los gastos ordinarios de comunidad?
Cuando no se pacta nada en el contrato
Si no se incluye ninguna cláusula en el contrato de alquiler, el responsable de pagar los gastos de comunidad será el propietario de la vivienda.
Cuando se pacta en el contrato
Si ambas partes acuerdan que el inquilino asuma los gastos de comunidad, este será responsable de su pago. Sin embargo, para evitar conflictos, es recomendable que el propietario pague directamente estos gastos a la comunidad y luego repercuta el importe al inquilino a través del recibo mensual del alquiler.
De esta forma, el propietario se asegura de que los pagos se realicen puntualmente y evita problemas con la comunidad.
Gastos extraordinarios: responsabilidad del propietario
Como mencionamos anteriormente, los gastos extraordinarios de la comunidad son responsabilidad única del propietario. Estas son cargas que no se generan de manera periódica y que suelen estar relacionadas con mejoras o reparaciones significativas en el edificio.
Por ejemplo:
- Reparación de la fachada del edificio.
- Instalación de nuevos sistemas de eficiencia energética.
- Sustitución de la caldera comunitaria.
Es importante que el propietario tenga en cuenta estos gastos en su planificación, ya que no pueden ser trasladados al inquilino bajo ninguna circunstancia.
Consejos para evitar conflictos sobre los gastos de comunidad
La mejor manera de evitar malentendidos y problemas con respecto a los gastos de comunidad es dejar claras las condiciones desde el inicio. Aquí te dejamos algunos consejos:
1. Establece acuerdos claros en el contrato
El contrato de alquiler debe incluir de manera específica quién se hará cargo de los gastos de comunidad y de qué tipo (ordinarios o extraordinarios).
2. Transparencia en las facturas
Si el inquilino debe asumir estos gastos, el propietario debe aportar copia de las facturas o recibos correspondientes para garantizar la transparencia.
3. Incluye los gastos en el alquiler mensual
Una buena práctica es incluir los gastos ordinarios de comunidad en el precio del alquiler mensual. De esta forma, se simplifican los pagos y se evitan confusiones.
4. Asesórate con profesionales
Si tienes dudas sobre cómo gestionar este aspecto en tu alquiler, contar con profesionales especializados puede marcar la diferencia. En Agencia Negociadora del Alquiler® nos encargamos de la redacción de contratos y de todas las gestiones relacionadas con el alquiler, asegurando que tanto propietarios como inquilinos tengan total tranquilidad.
Beneficios de dejar la gestión en manos de profesionales
En Agencia Negociadora del Alquiler®, garantizamos que los propietarios no tengan que preocuparse por los gastos de comunidad ni por ningún otro aspecto relacionado con la gestión de su vivienda alquilada. Nuestro servicio incluye:
- Redacción de contratos claros y adaptados a la normativa vigente.
- Cobro garantizado de la renta el día 5 de cada mes, con una tasa de impago del 0%.
- Gestión de incidencias, reparaciones y trámites administrativos.
- Asesoramiento legal continuo.
Con nuestro servicio de gestión integral, los propietarios pueden disfrutar de su inversión sin preocupaciones. Nos encargamos de todo, desde la selección de inquilinos hasta la resolución de problemas con la comunidad.
Conclusión: claridad y acuerdos en los gastos de comunidad
La respuesta a la pregunta «¿quién paga los gastos de comunidad en un alquiler?» dependerá principalmente de lo que se acuerde en el contrato. Por defecto, el propietario es responsable de estos gastos, pero si ambas partes lo pactan, el inquilino puede asumir los gastos ordinarios.
Para evitar problemas, es fundamental que los acuerdos sean claros, transparentes y estén reflejados en el contrato de arrendamiento.
Si quieres alquilar tu vivienda sin preocupaciones y con total seguridad, en Agencia Negociadora del Alquiler® nos encargamos de todo. Nuestra experiencia y profesionalidad garantizan que tu alquiler sea una fuente de ingresos estable y sin complicaciones.
