El contrato ha terminado o existen razones de peso para recuperar la vivienda, pero el inquilino no se quiere marchar. Esta situación, desafortunadamente, es más común de lo que parece. La buena noticia es que existen soluciones legales eficaces para resolver este problema sin perder la paciencia ni comprometer tus derechos como propietario.
Desde Agencia Negociadora del Alquiler® te explicamos qué hacer si el inquilino no quiere irse, qué opciones legales tienes y algunos trucos para evitar que la situación se complique más de la cuenta.
¿Puede un inquilino negarse a abandonar la vivienda?
Legalmente, no. Si el contrato ha finalizado y el propietario no desea renovarlo, el inquilino está obligado a abandonar la vivienda. Lo mismo sucede si hay un incumplimiento grave del contrato, como el impago reiterado del alquiler, subarriendos no autorizados o usos indebidos de la vivienda.
No obstante, aunque la ley esté de tu parte, en la práctica puede ser complicado forzar esta salida sin seguir un procedimiento legal adecuado.
Primer paso: revisar el contrato
Antes de tomar cualquier acción, lo primero es revisar el contrato de arrendamiento. Verifica las fechas, las cláusulas de resolución anticipada (si las hay), y si se ha notificado correctamente la intención de no renovar o rescindir.
En Agencia Negociadora del Alquiler® siempre aconsejamos que la comunicación se realice por escrito y con acuse de recibo, de forma que quede constancia.
¿Qué hacer si el inquilino no abandona la vivienda?
Comunicación formal
El primer paso siempre debe ser una comunicación formal y amistosa. Puede que el inquilino desconozca sus obligaciones o tenga una situación personal difícil que impide su salida inmediata. Un mensaje claro, empático pero firme puede evitar que el conflicto escale.
Si esto no funciona, es momento de pasar al siguiente nivel.
Acudir a la vía judicial: desahucio
El desahucio por expiración del contrato o por impago de renta es el recurso legal más habitual cuando el inquilino no quiere irse. Este procedimiento puede iniciarse cuando:
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El contrato ha finalizado y se ha notificado la no renovación.
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Hay impagos de renta u otras causas justificadas de resolución.
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Existen otros incumplimientos graves del contrato.
Este procedimiento judicial suele durar entre 4 y 6 meses, aunque puede alargarse si el inquilino se opone o solicita asistencia jurídica gratuita. En Agencia Negociadora del Alquiler® contamos con un Departamento Jurídico especializado que te acompaña en todo el proceso, minimizando plazos y reduciendo el estrés.
¿Se puede cortar el suministro para forzar la salida?
No. Es muy importante que como propietario no tomes decisiones precipitadas. Cortar la luz, el agua o el gas para presionar al inquilino es ilegal y puede volverse en tu contra. Lo mismo ocurre con cambiar la cerradura o intentar acceder al inmueble sin consentimiento.
Aunque el inquilino esté actuando de forma ilegal, tú debes actuar siempre dentro de la legalidad. De lo contrario, podrías ser acusado de coacciones o allanamiento.
Trucos para evitar llegar al desahucio
Hay medidas preventivas que puedes aplicar para evitar que la situación llegue a los tribunales:
Selección rigurosa de inquilinos
El mejor truco es elegir bien desde el principio. En Agencia Negociadora del Alquiler® aplicamos filtros de solvencia muy estrictos, accediendo incluso a registros de morosos, para evitar futuros conflictos. Por eso, mantenemos una tasa de impago del 0% durante más de 13 años.
Alquiler con opción a compra: cuidado con los detalles
Este tipo de contrato puede generar muchas confusiones sobre derechos y plazos. Si el inquilino cree que tiene derecho a permanecer más tiempo del acordado, pueden surgir disputas. Te recomendamos informarte bien sobre los problemas alquiler con opción a compra antes de firmar este tipo de contratos.
Documentación y comunicaciones claras
Todo debe quedar por escrito. Notificaciones, cambios en las condiciones, solicitudes… Guarda siempre las comunicaciones con el inquilino para protegerte ante cualquier eventualidad.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Si además de no querer irse, el inquilino deja de abonar la renta, la situación se agrava. La ley permite iniciar el desahucio por impago una vez se haya producido el primer incumplimiento.
Es importante conocer los motivos para no pagar el alquiler que pueden ser considerados legales por un juez, como obras urgentes no atendidas por el propietario o incumplimientos graves del contrato. Aun así, cada caso debe ser valorado con precisión jurídica.
En Agencia Negociadora del Alquiler® garantizamos que esto no te sucederá, porque abonamos la renta el día 5 de cada mes, siempre, independientemente de si el inquilino paga o no. Nuestra Gestión Integral evita este tipo de preocupaciones.
¿Qué ventajas ofrece contar con un intermediario profesional?
Cuando gestionas una propiedad por tu cuenta, este tipo de situaciones pueden convertirse en una pesadilla. Desde la selección del inquilino hasta los trámites legales, todo requiere tiempo, conocimientos y recursos.
Con Agencia Negociadora del Alquiler® te despreocupas de todo:
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Cobro garantizado mes a mes, sin excepciones.
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Redacción y revisión de contratos con respaldo legal.
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Gestión de incidencias, reparaciones y siniestros.
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Asesoramiento jurídico continuo.
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Área privada y app móvil para seguir todo desde tu teléfono.
Y si en algún momento el inquilino no cumple con sus obligaciones, nuestro equipo jurídico se encarga de todo el proceso de desahucio sin que tengas que mover un dedo.
Actúa con inteligencia, no con prisas
Si el inquilino no quiere irse, no entres en pánico. Hay mecanismos legales sólidos para recuperar tu propiedad. Lo más importante es actuar con cabeza, apoyarte en profesionales y evitar errores que puedan volverse en tu contra.
En Agencia Negociadora del Alquiler® llevamos más de 76.000 contratos firmados y 0% de impagos. Si quieres alquilar tu vivienda sin complicaciones, estamos aquí para ayudarte. Gestionamos todo por ti, garantizando tu tranquilidad y la rentabilidad de tu inversión.
¿Tu inquilino no quiere marcharse? Llámanos hoy y deja el problema en nuestras manos.
