Uno de los problemas más frecuentes en el alquiler de viviendas es la convivencia con inquilinos ruidosos. Para los propietarios, esta situación puede generar conflictos con la comunidad de vecinos y, en algunos casos, incluso reclamaciones legales. Pero, ¿se puede echar a un inquilino por hacer demasiado ruido?
La respuesta no es sencilla, ya que depende de varios factores, como la gravedad de la situación, lo estipulado en el contrato de arrendamiento y las leyes vigentes. En Agencia Negociadora del Alquiler®, llevamos más de 13 años ayudando a propietarios a gestionar sus alquileres sin preocupaciones. A continuación, te explicamos qué puedes hacer si te encuentras en esta situación.
¿Cuándo se considera que un inquilino hace demasiado ruido?
El ruido en sí mismo no es motivo suficiente para rescindir un contrato de arrendamiento, a menos que suponga una molestia grave y continuada. La normativa sobre ruidos varía según cada municipio, pero en general, se considera que hay una infracción cuando:
- El ruido supera los decibelios permitidos en la normativa municipal.
- Se produce de manera reiterada y a horas inapropiadas.
- Afecta significativamente al descanso y bienestar de los vecinos.
En estos casos, el propietario puede tomar medidas para resolver el problema antes de llegar a una situación extrema como el desahucio.
Pasos a seguir si tu inquilino hace demasiado ruido
Hablar con el inquilino
Antes de tomar acciones legales, lo mejor es intentar resolver el problema de manera amistosa. Muchos inquilinos no son conscientes de que están molestando y pueden corregir su comportamiento tras una advertencia.
Recoger pruebas de las molestias
Si el problema persiste, es recomendable reunir pruebas que demuestren el exceso de ruido. Algunas formas de hacerlo incluyen:
- Solicitar a los vecinos que presenten quejas por escrito.
- Grabar el ruido en diferentes momentos del día.
- Solicitar la intervención de la Policía Local para levantar un acta.
Enviar un burofax con advertencia formal
Si el inquilino sigue causando molestias, el siguiente paso es enviarle un burofax con acuse de recibo, recordándole sus obligaciones contractuales y exigiéndole que cese en su comportamiento. Este documento servirá como prueba en caso de que la situación deba resolverse por la vía legal.
Revisar el contrato de arrendamiento
En algunos contratos de alquiler se incluyen cláusulas específicas que permiten la resolución del contrato en caso de incumplimiento de normas de convivencia. Si el contrato incluye esta condición, el propietario tendrá una base legal más sólida para exigir la salida del inquilino.
¿Se puede desalojar a un inquilino por hacer ruido?
El desahucio por molestias es un proceso legal complejo. Para que un juez lo apruebe, se debe demostrar que el ruido es grave, reiterado y perjudicial para los vecinos.
Desahucio por incumplimiento del contrato
Si en el contrato se establece la obligación de respetar las normas de convivencia y se ha incumplido reiteradamente, el propietario puede iniciar un procedimiento de desahucio por resolución del contrato.
Desahucio por actividades molestas
El artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite rescindir un contrato si el inquilino realiza actividades molestas, nocivas o insalubres. Para ello, es necesario aportar pruebas como:
- Denuncias previas de los vecinos.
- Actas policiales.
- Informe de medición de ruidos.
Demandar al inquilino por daños y perjuicios
Si el comportamiento del inquilino ha generado problemas graves, como denuncias de la comunidad de propietarios o multas administrativas, el propietario puede presentar una demanda por daños y perjuicios.
¿Cómo evitar problemas con inquilinos ruidosos?
La mejor manera de evitar esta situación es seleccionar cuidadosamente al inquilino antes de firmar el contrato de arrendamiento. En Agencia Negociadora del Alquiler®, realizamos un riguroso estudio de solvencia y antecedentes de cada inquilino para garantizar que sea el adecuado.
Selección de inquilinos responsables
Comprobamos el historial de cada inquilino para asegurarnos de que tenga una buena conducta y estabilidad económica.
Cláusulas de convivencia en el contrato
Incluimos cláusulas específicas que permiten actuar con rapidez si el inquilino genera problemas de ruido o convivencia.
Gestión integral del alquiler
Nos encargamos de todas las gestiones relacionadas con el arrendamiento, incluyendo la resolución de conflictos con inquilinos problemáticos.
Todo lo que debes tener en cuenta para echar a un inquilino ruidoso
Echar a un inquilino por hacer ruido no es un proceso sencillo, pero tampoco es imposible. Si las molestias son graves y continuadas, el propietario puede actuar legalmente para resolver la situación.
En Agencia Negociadora del Alquiler®, ayudamos a los propietarios a gestionar sus alquileres de forma segura, evitando problemas con inquilinos conflictivos. Si quieres alquilar tu vivienda sin preocupaciones y con la garantía de cobrar el alquiler cada mes, contáctanos hoy mismo.
