¿Eres propietario y no sabes qué ocurre cuando finalizan los 5 años de contrato con tu inquilino? ¿Te preocupa perder el control sobre tu vivienda? No te preocupes, en esta guía rápida te explicamos cómo funciona la prórroga del contrato de alquiler y qué debes tener en cuenta para tomar decisiones informadas.
Desde Agencia Negociadora del Alquiler® te ayudamos a mantener el control de tu propiedad, asegurando tus ingresos mensuales sin interrupciones y gestionando todos los aspectos legales y administrativos del arrendamiento.
¿Qué es la prórroga del contrato de alquiler?
Cuando se firma un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, este tiene normalmente una duración inicial de cinco años si el arrendador es persona física (o siete si es persona jurídica). Al llegar a este plazo, si ninguna de las partes manifiesta su intención de no renovar, el contrato entra en lo que se conoce como prórroga tácita.
Esta prórroga permite al inquilino seguir residiendo en la vivienda por periodos anuales, hasta un máximo de tres años adicionales. Pero atención: como propietario, puedes tomar decisiones importantes llegado este momento.
Prórroga contrato alquiler tras 5 años: lo que debes saber
Muchos propietarios desconocen que, al finalizar el periodo obligatorio de 5 años, pueden optar por prorrogar el contrato de alquiler tras 5 años o notificar su intención de no renovarlo. Esta decisión debe comunicarse con al menos cuatro meses de antelación respecto a la fecha de vencimiento.
Si no se actúa a tiempo o no se realiza correctamente la notificación, el contrato se prorrogará automáticamente, limitando tus posibilidades como propietario.
Modelo prórroga contrato alquiler tras 5 años
Una buena práctica es contar con un documento que refleje claramente las nuevas condiciones pactadas con el inquilino si decides extender la relación contractual. Este modelo de prórroga de contrato de alquiler tras 5 años te permitirá dejar constancia por escrito del acuerdo y evitar malentendidos futuros.
En Agencia Negociadora del Alquiler® te ofrecemos asesoramiento legal gratuito y nos encargamos de redactar este tipo de documentos para garantizar que cumplen con la normativa vigente y protegen tus derechos.
¿Qué pasa si el inquilino quiere seguir?
Durante la prórroga tácita, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda salvo que exista una causa legal para rescindir el contrato. Por eso, si como propietario deseas recuperar la vivienda o modificar las condiciones, debes actuar antes del vencimiento del contrato inicial.
Es fundamental respetar los plazos legales y comunicarlo correctamente. Cualquier error puede suponer la prolongación automática del contrato y la imposibilidad de recuperar la vivienda.
¿Y si quiero recuperar mi casa?
La ley contempla algunos supuestos que permiten al propietario recuperar la vivienda, incluso durante la prórroga, como necesitarla para uso propio o de familiares en primer grado. No obstante, estas situaciones deben estar expresamente contempladas en el contrato inicial y justificarse adecuadamente.
Desde Agencia Negociadora del Alquiler® te asesoramos para que todo quede bien definido desde el inicio, y gestionamos estas situaciones por ti sin que tengas que enfrentarte directamente al inquilino.
Evita errores: la gestión legal marca la diferencia
Muchos propietarios cometen errores por falta de información: no notifican en plazo, no utilizan los documentos adecuados o desconocen sus derechos. En Agencia Negociadora del Alquiler® nos encargamos de todo para que no tengas que preocuparte de nada.
- Redactamos los contratos y prórrogas según la ley
- Gestionamos todas las notificaciones legales
- Coordinamos las relaciones con el inquilino en tu nombre
- Mantenemos tu anonimato si así lo deseas
¿Cómo evitar impagos durante la prórroga?
Una de las mayores preocupaciones de los propietarios es el impago de la renta. En Agencia Negociadora del Alquiler® garantizamos el pago puntual el día 5 de cada mes, con una tasa de morosidad del 0% en más de 76.000 contratos firmados.
Esto es posible gracias a nuestro riguroso sistema de selección de inquilinos y a nuestra gestión integral que cubre desde averías hasta trámites legales.
Gestión integral: despreocúpate de todo
Con nuestro servicio de Gestión Integral, no solo aseguramos el cobro puntual del alquiler, sino que también nos encargamos de:
- Coordinar reparaciones y averías
- Tramitar depósitos de fianza
- Realizar cambios de titularidad de suministros
- Proporcionar asesoramiento legal en todo momento
Todo esto desde tu Área Privada o desde nuestra app móvil, sin necesidad de que gestiones nada por tu cuenta.
Conclusión: no pierdas tu casa por desconocimiento
La prórroga del contrato de alquiler es una oportunidad para continuar con un arrendamiento estable, pero también puede convertirse en un problema si no se gestiona correctamente. Como propietario, es vital conocer tus derechos y actuar con previsión.
En Agencia Negociadora del Alquiler® ponemos a tu disposición nuestra experiencia de 13 años y más de 76.000 contratos gestionados para que no tengas que preocuparte por nada. Garantizamos el cobro puntual, nos encargamos de toda la gestión y mantenemos el control de tu propiedad siempre en tus manos.
¿Quieres evitar problemas con la prórroga de tu contrato? Contáctanos hoy y descubre cómo podemos ayudarte a proteger tu vivienda y tus ingresos.
