Alquilar una vivienda con garaje o trastero es una práctica habitual, pero ¿se puede usar un único contrato para todo? ¿Qué ocurre si quieres alquilar solo la plaza de garaje o el trastero por separado? En este artículo despejamos todas tus dudas sobre el contrato de alquiler de vivienda y plaza de garaje, la normativa aplicable y las diferencias legales clave.
¿Se puede alquilar vivienda, garaje y trastero en un solo contrato?
Sí, es posible incluir en el contrato de alquiler de vivienda y plaza de garaje tanto la vivienda como anejos como trasteros o plazas de aparcamiento, siempre que estén vinculados al uso residencial del inquilino. En ese caso, se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Sin embargo, si se alquilan de forma independiente (sin estar ligados a una vivienda), no se aplica la LAU, sino el Código Civil. Es decir, el contrato alquiler trastero o el contrato de alquiler garaje tienen sus propias particularidades legales.
¿Qué normativa se aplica al alquiler de trasteros y garajes?
Cuando el contrato de alquiler de trastero o contrato alquiler cochera se realiza por separado y no está vinculado a una vivienda, se considera arrendamiento de uso distinto de vivienda. Por tanto, no se aplican las condiciones de duración mínima, prórrogas obligatorias o limitaciones de renta previstas para alquileres de vivienda habitual.
Esto significa que puedes pactar libremente:
- Duración del contrato.
- Condiciones de rescisión.
- Actualización del precio.
Todo debe quedar reflejado en el contrato. La normativa alquiler trasteros y garajes es más flexible, pero también requiere mayor precisión en la redacción para evitar conflictos.
¿Un trastero es un inmueble?
Sí, un trastero es un inmueble y puede alquilarse legalmente, tanto junto con la vivienda como por separado. Es importante definirlo bien en el contrato: su ubicación exacta, dimensiones, número de referencia registral si existe, y el uso permitido (almacenaje, nunca como dormitorio o actividad profesional).
En Agencia Negociadora del Alquiler®, redactamos y revisamos todos los contratos de arrendamiento, asegurando que cada anejo como trasteros o plazas de garaje se documente adecuadamente.
Diferencias entre los tipos de contrato
A continuación, te mostramos las diferencias clave entre los contratos más habituales:
- Contrato de alquiler de vivienda y plaza de garaje: Todo en un mismo documento, se rige por la LAU si ambos están vinculados al uso residencial.
- Contrato de arrendamiento de trastero: Regido por el Código Civil si se alquila de forma independiente. Libre acuerdo entre partes.
- Contrato alquiler garaje o cochera: También uso distinto de vivienda si es independiente. Libre duración, precio y condiciones.
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler de trastero?
Un contrato arrendamiento trastero debe contener la siguiente información básica:
- Identificación de ambas partes (arrendador y arrendatario).
- Descripción del trastero (ubicación, superficie, número).
- Duración del contrato.
- Importe de la renta y forma de pago.
- Cláusulas sobre uso, mantenimiento y responsabilidad por daños.
Si estás buscando un modelo sencillo contrato alquiler trastero, asegúrate de que cumpla con todos estos elementos y que esté adaptado a la legislación vigente.
¿Qué ocurre con el contrato de alquiler de garaje?
El contrato de alquiler de garaje (o contrato alquiler parking) también debe ajustarse a ciertos parámetros:
- Debe especificar la plaza concreta que se alquila.
- No debe usarse para fines distintos del estacionamiento.
- Puede pactarse cualquier duración o condición de renovación.
- Debe dejar claro quién asume los gastos de comunidad o mantenimiento.
La mejor forma de evitar malentendidos o futuros problemas es redactar un contrato de alquiler garaje bien estructurado y firmado por ambas partes.
Ventajas de separar contratos si no se alquila con la vivienda
Alquilar la vivienda, el garaje y el trastero en contratos diferentes tiene algunas ventajas:
- Mayor libertad para pactar condiciones personalizadas.
- Facilidad para rescindir alguno de los espacios sin afectar a los demás.
- Posibilidad de alquilar a diferentes personas.
Eso sí, esta opción solo es recomendable si los anejos no están registrados como parte inseparable de la vivienda.
¿Cuándo conviene un solo contrato para todo?
Si la plaza de garaje o el trastero están ubicados en el mismo edificio y forman parte del mismo título de propiedad que la vivienda, lo más recomendable es usar un único contrato. Esto simplifica gestiones y permite aplicar la protección de la LAU en caso de arrendamiento para uso habitual.
¿Cómo evitar problemas legales en el alquiler de trasteros o garajes?
En Agencia Negociadora del Alquiler® nos encargamos de redactar todos los contratos con precisión legal. Nos aseguramos de que cada anejo se describa correctamente, esté autorizado para el uso acordado y se cumpla la normativa alquiler trasteros y garajes.
Además, ofrecemos un servicio de gestión integral que incluye el cobro de rentas, coordinación de incidencias y asesoría legal durante toda la vigencia del arrendamiento.
Más sobre el contrato de alquiler en los inmuebles
En resumen, aunque puedes usar un solo contrato de alquiler de vivienda y plaza de garaje si están vinculados al mismo uso residencial, también es perfectamente válido establecer contratos independientes para el alquiler de garajes o trasteros.
Lo importante es que cada contrato refleje claramente el uso, condiciones y duración pactadas, cumpliendo la legislación aplicable. Si quieres garantizar una gestión segura y legal de tus arrendamientos, cuenta con Agencia Negociadora del Alquiler®. Con más de 76.000 contratos firmados y una tasa de impago del 0%, somos expertos en proteger los intereses de los propietarios.
