Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, la frustración puede llevar al propietario a plantearse soluciones drásticas. Entre las más comunes está la idea de cambiar la cerradura del inmueble para impedir el acceso del inquilino moroso. Pero, ¿es legal hacerlo? La respuesta rápida es no, y hacerlo puede acarrear graves consecuencias legales.
En este artículo te explicamos por qué no es legal cambiar la cerradura, qué alternativas legales existen y cómo puedes proteger tu renta sin complicaciones ni conflictos, especialmente si cuentas con el respaldo de Agencia Negociadora del Alquiler®.
Cambiar la cerradura no es legal, aunque no paguen
Por desesperante que sea la situación, la ley está clara: un propietario no puede cambiar la cerradura de una vivienda alquilada, aunque el inquilino deje de pagar el alquiler. Esta acción se considera un allanamiento de morada o coacción, delitos penados por el Código Penal.
El hecho de que la vivienda sea tuya no te da derecho a tomar la justicia por tu mano. Mientras el contrato de arrendamiento esté en vigor, el inquilino tiene derecho al uso y disfrute de la propiedad. Solo un juez puede ordenar su desalojo tras un procedimiento judicial.
¿Qué pasa si cambias la cerradura?
Si decides cambiar la cerradura sin autorización judicial, podrías enfrentarte a:
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Una denuncia penal por coacción o allanamiento de morada.
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La obligación de indemnizar al inquilino por daños y perjuicios.
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Retrasos en el proceso de desahucio, ya que el juez puede considerar que has actuado de forma ilegal.
En resumen: actuar por tu cuenta solo complicará más las cosas.
Qué hacer si tu inquilino no paga el alquiler
Si tu inquilino ha dejado de pagar la renta, lo mejor que puedes hacer es seguir los cauces legales. Aquí te explicamos los pasos básicos:
Intentar la vía amistosa
Antes de emprender acciones legales, conviene hablar con el inquilino y tratar de alcanzar un acuerdo. A veces, se trata de una situación puntual que puede resolverse sin mayores complicaciones.
Enviar un burofax
Si no hay respuesta, lo siguiente es enviar un burofax reclamando el pago de la deuda. Este documento deja constancia legal de tu reclamación y suele ser un paso previo obligatorio antes de iniciar el desahucio.
Iniciar un procedimiento de desahucio
Si el inquilino sigue sin pagar ni abandonar la vivienda, tendrás que acudir a un abogado e iniciar un procedimiento judicial de desahucio por impago de rentas. Este proceso suele durar varios meses, aunque puede acelerarse si el inquilino no presenta oposición.
¿Cómo evitar estas situaciones?
La mejor forma de evitar problemas con inquilinos morosos es prevenir antes de alquilar. Y ahí es donde Agencia Negociadora del Alquiler® puede ayudarte de manera definitiva.
Inquilinos seleccionados con criterios de solvencia
Nuestro equipo realiza un exhaustivo estudio de solvencia antes de aprobar cualquier inquilino. Consultamos bases de datos de morosos, verificamos ingresos estables y analizamos la viabilidad del perfil. Gracias a este proceso, hemos conseguido mantener una tasa de impago del 0% durante más de 13 años.
Renta garantizada el día 5 de cada mes
Con Agencia Negociadora del Alquiler®, recibes el importe de la renta puntualmente el día 5 de cada mes, aunque el inquilino no haya pagado. Así, puedes olvidarte del estrés, los retrasos y los impagos. Nuestra cobertura económica te protege frente a cualquier eventualidad.
Ventajas de contar con un servicio de gestión integral
Además de garantizarte el cobro mensual del alquiler, en Agencia Negociadora del Alquiler® ofrecemos un servicio completo de gestión de la propiedad, para que no tengas que preocuparte de nada.
Coordinación de averías y reparaciones
Nos ocupamos de cualquier incidencia o reparación, contactando con los profesionales adecuados, gestionando presupuestos y haciendo seguimiento desde el primer aviso hasta su resolución.
Asesoramiento legal continuo
Dispones de un Departamento Jurídico propio que te asesora en todo momento y redacta contratos con la máxima seguridad jurídica. También nos encargamos de tramitar desahucios, en caso necesario, sin que tengas que moverte de casa.
Anonimato ante el inquilino
Si lo deseas, puedes mantenerte completamente anónimo ante tus inquilinos. Seremos el único interlocutor y gestionaremos la relación en tu nombre, evitando situaciones incómodas o confrontaciones directas.
Todo bajo control desde tu Área Privada
Con nuestra app y Área Privada, puedes seguir el estado de tu alquiler, comunicar incidencias, acceder a informes fiscales, ver notificaciones legales y mantenerte siempre informado.
Cambia de estrategia, no de cerradura
Cambiar la cerradura a un inquilino moroso no es la solución. Es ilegal, peligroso y contraproducente. En lugar de correr riesgos, es mucho más efectivo confiar en profesionales que se encarguen de todo por ti.
Con Agencia Negociadora del Alquiler® te garantizamos el cobro puntual de la renta, seleccionamos inquilinos solventes y gestionamos cualquier problema que pueda surgir, incluyendo la vía legal si fuera necesaria.
Despreocúpate. Nosotros nos encargamos.
¿Tienes dudas sobre cómo proteger tu alquiler?
Contáctanos hoy y deja tu vivienda en manos profesionales.
