¿Te preguntas cuándo se devuelve la fianza de un alquiler? ¿Cuál es el plazo legal de devolución de la fianza? ¿Y cómo actuar si el arrendador no la devuelve? En este artículo resolvemos todas tus dudas y te explicamos los pasos para recuperar la fianza tanto en Madrid como en otras comunidades.
¿Qué es la fianza de un alquiler y para qué sirve?
La fianza es una cantidad que el inquilino entrega al firmar un contrato de arrendamiento. Su finalidad es cubrir posibles impagos o desperfectos al finalizar el alquiler. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), equivale a una mensualidad para vivienda y dos para uso distinto (por ejemplo, alquiler de local comercial).
Pero, la fianza de alquiler se devuelve si todo está en orden al finalizar el contrato. No es un pago perdido, sino una garantía.
¿Quién debe depositar la fianza y dónde se hace?
El propietario o arrendador está obligado a depositar la fianza de alquiler en el organismo correspondiente de su comunidad autónoma. En Madrid, el organismo responsable es el antiguo IVIMA (actualmente Agencia de Vivienda Social).
El plazo para depositar la fianza de alquiler en la Comunidad de Madrid es de 30 días desde la firma del contrato. No hacerlo puede acarrear sanciones.
¿Cuándo se debe devolver la fianza de un alquiler?
La LAU establece que la fianza se devuelve en un máximo de 30 días desde la entrega de llaves, si no hay daños ni deudas pendientes. Este es el plazo legal para devolver la fianza de un alquiler.
Superado ese plazo para devolver fianza alquiler, el inquilino puede reclamarla legalmente. Si hay discrepancias, se recomienda conservar pruebas del estado del inmueble (fotos, inventario, etc.).
¿Qué pasa si no se devuelve la fianza?
Muchos se preguntan cuándo no se devuelve la fianza. El propietario puede retenerla, total o parcialmente, en estos casos:
- Impago de rentas o suministros.
- Daños no justificados en el inmueble.
- Incumplimiento del contrato (salida anticipada, por ejemplo).
Pero si no hay motivo válido, quien se queda la fianza de un alquiler sin justificación puede ser denunciado. Existen vías legales para recuperar la fianza de un alquiler, incluso judiciales.
Devolución de fianzas en la Comunidad de Madrid
En Madrid, una vez finalizado el contrato, el propietario puede solicitar la devolución de la fianza a través de la Agencia de Vivienda Social.
El proceso puede durar varias semanas. Muchos se preguntan cuánto tarda la Comunidad de Madrid en devolver la fianza o cuánto tarda el IVIMA en devolver la fianza. El tiempo habitual es de 1 a 3 meses, aunque puede variar.
Cómo solicitar la devolución de la fianza del IVIMA
Para solicitar la devolución de la fianza al IVIMA, el arrendador debe presentar:
- Modelo oficial de solicitud.
- Documento acreditativo del contrato finalizado.
- Justificante de depósito previo.
También puedes hacerlo electrónicamente si tienes certificado digital. En cualquier caso, recomendamos guardar copia de todos los documentos para evitar retrasos en la devolución fianza alquiler Comunidad de Madrid.
¿Qué hacer si el propietario no devuelve la fianza?
Si el propietario no devuelve la fianza del alquiler en plazo, el inquilino tiene derecho a reclamar:
- Primero, por vía amistosa.
- Después, mediante burofax o reclamación formal.
- Y finalmente, si es necesario, a través de demanda judicial.
En Agencia Negociadora del Alquiler®, gestionamos la fianza de forma transparente y legal. Nos aseguramos de que se cumplan todos los plazos legales de devolución de fianza y asesoramos tanto a propietarios como a inquilinos en todo el proceso.
¿Qué plazos hay para ingresar o devolver la fianza?
Repasamos los principales plazos clave relacionados con la fianza:
- Plazo para depositar fianza alquiler: 30 días tras la firma del contrato.
- Plazo legal devolución fianza alquiler: 30 días desde entrega de llaves.
- Tiempo devolución fianza alquiler: Puede variar según comunidad, pero en Madrid, entre 1 y 3 meses si está en IVIMA.
¿Qué documentos necesitas para recuperar la fianza?
Para recuperar la fianza del IVIMA o de cualquier organismo autonómico, asegúrate de contar con:
- Contrato de arrendamiento.
- Justificante de depósito.
- Acta de entrega de llaves (opcional pero recomendable).
- Solicitud oficial de devolución de fianza.
¿Cómo se devuelve la fianza?
¿Cómo se devuelve la fianza de un alquiler? Lo habitual es mediante transferencia bancaria. Si la gestionó el propietario directamente, él debe abonarla al inquilino. Si se depositó en el IVIMA, la devolución se hace desde el organismo a quien la haya ingresado (normalmente, el propietario).
Ideas finales sobre la devolución de la fianza del alquiler
La devolución de la fianza de alquiler es un derecho del inquilino, siempre que se cumplan las condiciones pactadas. Existen plazos para depositar y devolver la fianza, y organismos como el IVIMA en Madrid que centralizan el proceso.
Si eres propietario y quieres despreocuparte de trámites, en Agencia Negociadora del Alquiler® gestionamos el depósito, devolución y documentación legal de la fianza, asegurando que todo esté dentro de la normativa vigente.
Y si eres inquilino, recuerda que la fianza se devuelve, siempre que se haya actuado correctamente. Ante cualquier duda o problema, contacta con nuestro equipo legal para resolverlo de forma rápida y eficaz.
