¿Has terminado tu contrato de alquiler y no sabes cómo recuperar la fianza? Si vives en la Comunidad de Madrid, te explicamos paso a paso cómo solicitar la devolución de la fianza de manera sencilla, rápida y sin complicaciones.
En este artículo te guiamos para que recuperes tu dinero dentro del plazo establecido por ley y evites errores comunes que pueden retrasar el proceso. Además, si quieres olvidarte de todo este papeleo en futuras ocasiones, en Agencia Negociadora del Alquiler® te ofrecemos una gestión integral del alquiler, incluyendo la tramitación de la fianza, tanto al inicio como al finalizar el contrato.
¿Qué es la fianza de alquiler y para qué sirve?
La fianza es una cantidad equivalente a una mensualidad de renta que el inquilino entrega al firmar el contrato. Su función es garantizar que se cumplirán todas las obligaciones del contrato de arrendamiento. Al finalizar el contrato, si no hay daños ni deudas pendientes, el propietario debe devolverla.
En la Comunidad de Madrid, como en otras comunidades autónomas, la fianza debe ser depositada en el IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid). Este organismo es el encargado de custodiar el importe durante la vigencia del contrato.
¿Cuándo se puede pedir la devolución?
La devolución de la fianza puede solicitarse una vez finalizado el contrato de alquiler y entregadas las llaves del inmueble. Es importante que el inquilino deje la vivienda en las mismas condiciones en que la recibió, salvo el desgaste habitual por uso.
Según el plazo legal devolución fianza alquiler, el propietario tiene hasta un mes desde la entrega de llaves para devolver la fianza. Si no lo hace en ese tiempo, el inquilino puede reclamarla legalmente.
¿Cuánto tarda el IVIMA en devolver la fianza?
Si el contrato de alquiler ha finalizado correctamente y no hay incidencias, puedes solicitar la devolución al IVIMA. Muchas personas se preguntan cuánto tarda el IVIMA en devolver la fianza, y lo cierto es que puede variar. El plazo medio es de entre 4 y 8 semanas desde la solicitud, aunque puede alargarse en casos puntuales.
Por eso, es recomendable entregar toda la documentación correctamente desde el principio para evitar retrasos innecesarios.
Paso a paso para solicitar la devolución de la fianza
- Finaliza correctamente el contrato de alquiler: Asegúrate de que no hay deudas pendientes y que la vivienda está en buen estado.
- Entrega de llaves: Hazlo de forma formal, preferiblemente mediante un acta de entrega firmada por ambas partes.
- Solicita la devolución al propietario: Si todo está correcto, este debe iniciar el proceso ante el IVIMA.
- Presenta la solicitud al IVIMA: En caso de que tú como inquilino tengas que solicitarlo, debes presentar el formulario de devolución y la documentación correspondiente (DNI, contrato, justificante de depósito, etc.).
- Espera la resolución: Una vez presentada la solicitud, el IVIMA iniciará el procedimiento de devolución en el plazo estimado.
Documentación necesaria
Para solicitar la devolución de la fianza en la Comunidad de Madrid, necesitarás:
- Contrato de arrendamiento firmado.
- DNI del solicitante.
- Justificante del depósito de la fianza.
- Acta de entrega de llaves (opcional, pero recomendable).
- Formulario oficial de solicitud cumplimentado.
Esta documentación puede presentarse de forma presencial o a través de la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, si se dispone de certificado digital.
¿Qué hacer si no devuelven la fianza?
Si ha pasado más de un mes desde la entrega de llaves y no has recibido la fianza ni justificación por parte del propietario, puedes reclamarla. En este caso, lo mejor es contar con apoyo legal.
En Agencia Negociadora del Alquiler®, ofrecemos a nuestros propietarios y arrendatarios asesoramiento jurídico durante toda la vigencia del contrato. Nuestro equipo legal puede ayudarte en cualquier reclamación relacionada con la fianza u otras incidencias.
Evita complicaciones con nuestro servicio de gestión integral
Si eres propietario y no quieres lidiar con trámites como el depósito o devolución de la fianza, elige nuestro servicio de Gestión Integral. En Agencia Negociadora del Alquiler® nos encargamos de todo: desde la redacción del contrato, depósito de la fianza, gestión de cobros y pagos, hasta el seguimiento de reparaciones y resolución de incidencias.
Garantizamos el cobro del alquiler el día 5 de cada mes con una tasa de morosidad del 0%. Además, te proporcionamos acceso a un área privada y app móvil para que puedas seguir el estado de tu alquiler en todo momento, sin necesidad de interactuar directamente con el inquilino.
Más ideas sobre la devolución de la fianza en la Comunidad de Madrid
Recuperar la fianza en la Comunidad de Madrid no tiene por qué ser complicado si conoces los pasos y respetas los plazos. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y presentar la documentación completa.
Y si lo que buscas es tranquilidad y un servicio profesional que se encargue de todo por ti, confía en Agencia Negociadora del Alquiler®. Más de 76.000 contratos firmados y 13 años de experiencia nos avalan.
