Si eres propietario y has alquilado tu vivienda, es fundamental que te asegures de que el contrato de arrendamiento cumple con todos los requisitos legales. Muchos propietarios desconocen que un contrato mal redactado puede derivar en sanciones, problemas judiciales e incluso en la imposibilidad de reclamar una deuda por impago. Evita errores y protege tu propiedad con esta guía clave.
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler legal?
El contrato de alquiler debe contener cláusulas claras, específicas y ajustadas a la normativa vigente. Entre los elementos obligatorios se encuentran:
- Datos completos del arrendador y del arrendatario.
- Identificación exacta del inmueble alquilado.
- Duración del contrato.
- Importe del alquiler y forma de pago.
- Obligaciones de cada parte.
- Información sobre la fianza y sus condiciones de devolución.
Por ejemplo, muchos propietarios no tienen claro cuál es el plazo legal para la devolución fianza alquiler. Este detalle, si no se regula correctamente en el contrato, puede generar conflictos con los inquilinos al finalizar la relación contractual.
Errores comunes en contratos caseros
Redactar un contrato sin el respaldo de profesionales puede resultar en omisiones graves. Algunas de las más habituales incluyen:
- No incluir cláusulas de resolución anticipada.
- Omitir la actualización anual del alquiler según el IPC.
- Cláusulas abusivas que pueden ser anuladas judicialmente.
- Ignorar las diferencias legales entre arrendamiento de vivienda y de local comercial.
En el caso de locales comerciales, por ejemplo, es importante conocer quien paga el IVA del alquiler de un local. Incluir este aspecto adecuadamente en el contrato evita errores fiscales y posibles reclamaciones.
¿Qué dice la ley sobre contratos verbales?
Legalmente, un contrato verbal también es válido, pero no recomendable. La falta de pruebas escritas dificulta cualquier reclamación futura, ya sea por impagos, daños en la vivienda o incumplimientos de cualquiera de las partes.
Además, sin contrato escrito es más complicado acreditar la duración del arrendamiento o si se pactaron cláusulas especiales como gastos compartidos o uso de zonas comunes.
El papel clave de la Agencia Negociadora del Alquiler®
En Agencia Negociadora del Alquiler® ofrecemos un servicio de redacción de contratos completamente adaptado a la ley y a cada caso específico. Nuestros abogados expertos se encargan de incluir todas las cláusulas necesarias para proteger tus intereses como propietario.
Desde hace más de 13 años, con una tasa de morosidad del 0% y más de 76.000 contratos firmados, garantizamos tranquilidad, legalidad y rentabilidad para tu inmueble. Y si optas por nuestro servicio de Gestión Integral, no solo redactamos el contrato: también nos ocupamos del cobro puntual del alquiler, coordinación de reparaciones, gestión de incidencias y asesoramiento legal continuo.
Ventajas de contar con un contrato bien redactado
Estas son algunas de las ventajas de tener un contrato de alquiler 100% legal y supervisado por profesionales:
- Evitas conflictos legales y judiciales.
- Proteges tus ingresos y patrimonio.
- Defines claramente las responsabilidades del inquilino.
- Ganas tranquilidad al saber que todo está en orden.
- Puedes actuar rápidamente ante cualquier incumplimiento.
Con Agencia Negociadora del Alquiler® también puedes optar por mantener tu anonimato ante el inquilino. Toda la gestión del contrato y del alquiler se realiza desde nuestra plataforma digital y app móvil, sin que tengas que preocuparte por llamadas, reparaciones o trámites.
¿Y si ya tienes un contrato en vigor?
Si ya tienes un contrato firmado pero no estás seguro de su legalidad, es posible revisarlo y adaptarlo. En Agencia Negociadora del Alquiler® ofrecemos un servicio de revisión y actualización de contratos para ajustarlos a la legislación actual y protegerte de posibles sorpresas.
Además, si decides cambiar a nuestro sistema de gestión, nos encargamos de la transición sin que tengas que hablar con el inquilino. Nos ocupamos de todo: notificaciones, cesiones, cambios de titularidad de suministros y traspaso de la fianza.
La legalidad no es opcional
No dejar el contrato en manos del azar es el primer paso para alquilar sin sobresaltos. Tener un contrato legal, actualizado y bien redactado es fundamental para proteger tu propiedad y garantizar tus ingresos.
Confía en Agencia Negociadora del Alquiler® para tener la tranquilidad de que todo está en orden. Te ayudamos desde el minuto uno, con soluciones reales, efectivas y con la garantía de que el alquiler de tu vivienda está en manos de expertos.
