¿Tienes un inquilino problemático y no sabes cómo actuar sin perder dinero ni tiempo? Estás en el lugar adecuado. Aquí te explicamos cómo deshacerte de un inquilino conflictivo sin arruinarte y, sobre todo, sin quebraderos de cabeza.
¿Cuándo se considera que un inquilino es conflictivo?
Un inquilino se convierte en problemático cuando incumple reiteradamente con las condiciones del contrato: impagos, quejas de vecinos, daños en la propiedad o comportamientos agresivos. Este tipo de situaciones pueden afectar no solo tu rentabilidad como propietario, sino también tu tranquilidad.
Lo importante es actuar con cabeza fría y dentro del marco legal. En Agencia Negociadora del Alquiler® contamos con un contrato de administración de inmuebles que protege al propietario desde el primer día y permite reaccionar con rapidez ante cualquier incidencia.
Evita el conflicto desde el principio
La mejor forma de evitar problemas con los inquilinos es seleccionar bien desde el principio. En Agencia Negociadora del Alquiler® realizamos un exhaustivo estudio de solvencia, revisamos listados de morosidad y firmamos contratos redactados por nuestro equipo jurídico para garantizar la máxima seguridad desde el primer día.
Además, permitimos que el propietario se mantenga en el anonimato, actuando como único interlocutor frente al inquilino. De esta forma, evitamos fricciones y gestionamos todas las incidencias sin que el propietario tenga que implicarse.
¿Qué pasos puedes seguir si ya tienes un inquilino conflictivo?
Si ya estás lidiando con un inquilino conflictivo, es importante que sigas un procedimiento legal y documentado. Aquí te dejamos una guía práctica:
Documenta todo
Guarda correos, mensajes y cualquier prueba que evidencie el mal comportamiento del inquilino: impagos, quejas vecinales o daños materiales. Esta documentación será clave en caso de que debas iniciar un procedimiento de desahucio.
Intenta una mediación
A veces, una conversación puede evitar llegar a extremos legales. Si el inquilino está abierto al diálogo, puedes plantear una salida pactada. En Agencia Negociadora del Alquiler® gestionamos este tipo de situaciones actuando como mediadores entre propietario e inquilino.
Inicia un procedimiento legal
Si la mediación no funciona, deberás acudir a un procedimiento judicial. Aquí es fundamental contar con asesoramiento jurídico. Nuestro equipo legal se encarga de todos los trámites, desde la redacción de burofaxes hasta la presentación de la demanda de desahucio.
Gracias a nuestro servicio de Gestión Integral, no tendrás que preocuparte por nada. Desde la comunicación con el inquilino hasta la asistencia en juicio, lo gestionamos todo por ti.
¿Y qué pasa con el dinero durante el proceso?
Uno de los mayores temores de cualquier propietario es dejar de cobrar el alquiler durante un conflicto legal. Con Agencia Negociadora del Alquiler®, esto no te ocurrirá. Nosotros garantizamos el pago puntual de la renta el día 5 de cada mes, incluso si el inquilino no paga.
Nuestra tasa de morosidad es del 0% desde hace más de 13 años. Esto se debe a nuestra fórmula única: combinamos un riguroso proceso de selección con una gestión activa del contrato de alquiler.
¿Qué dice la ley sobre los desahucios?
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece diferentes causas para iniciar un desahucio: impago del alquiler, subarriendo sin permiso, daños graves en la vivienda o molestias a los vecinos. Es fundamental contar con un contrato claro que recoja estas cláusulas desde el inicio. En nuestro contrato de administración de inmuebles, todos estos aspectos están debidamente regulados para proteger tus intereses.
¿Puedo subir el alquiler para presionar al inquilino a marcharse?
Algunos propietarios se preguntan si pueden subir la renta como forma de incentivar al inquilino conflictivo a abandonar la vivienda. Aunque es una estrategia delicada, es posible en algunos casos. En nuestro artículo sobre cómo subir el alquiler a mi inquilino explicamos cuándo y cómo hacerlo de forma legal.
En cualquier caso, este tipo de decisiones deben tomarse con precaución y siempre con respaldo legal. Nuestro equipo de asesores te guiará paso a paso para evitar problemas mayores.
Olvídate de los conflictos con nuestro servicio de Gestión Integral
En Agencia Negociadora del Alquiler® hemos creado un servicio pensado específicamente para propietarios que no quieren complicaciones. Nuestra Gestión Integral incluye:
- Pago garantizado de la renta el día 5 de cada mes
- Selección de inquilinos con estudios de solvencia
- Asesoramiento legal durante toda la vigencia del contrato
- Coordinación de reparaciones, sin intereses y con total transparencia
- Gestión de incidencias, sin que tengas contacto directo con el inquilino
- Tramitación de desahucios, si fuera necesario
Con más de 76.000 contratos firmados y 13 años de experiencia, somos líderes en gestión de alquileres sin complicaciones. Confía en Agencia Negociadora del Alquiler® y olvídate para siempre de los problemas con inquilinos.
La importancia de deshacerte de un inquilino conflictivo
Deshacerte de un inquilino conflictivo no tiene por qué suponer una ruina económica ni una pesadilla legal. Con un contrato sólido, asesoramiento profesional y una gestión activa del alquiler, puedes recuperar el control de tu propiedad sin perder tiempo ni dinero.
Si no quieres enfrentarte a esta situación solo, deja tu vivienda en manos de Agencia Negociadora del Alquiler®. Nosotros nos encargamos de todo.
