Cuando decides alquilar una vivienda, ya seas propietario o inquilino, es muy común que surjan dudas sobre qué gastos corresponde asumir a cada parte. Uno de los temas más frecuentes —y también más conflictivos— es el de los gastos de comunidad. ¿Quién debe pagarlos? ¿Está todo incluido en el alquiler? ¿Pueden subir estos gastos con el tiempo?
En este artículo te resolvemos todas las dudas y te ayudamos a evitar malentendidos o abusos en tu contrato de arrendamiento. Porque, como bien sabes, un alquiler claro y sin sorpresas es clave para la tranquilidad de todos.
¿Qué son los gastos de comunidad?
Los gastos de comunidad son aquellos que cubren los costes de mantenimiento de las zonas comunes de un edificio o urbanización. Esto incluye, por ejemplo, el ascensor, la limpieza del portal, la iluminación de los espacios comunes, el jardín, la piscina o el servicio de portería si lo hay.
Estos gastos son gestionados por la comunidad de propietarios y se distribuyen entre todos los vecinos propietarios del inmueble, según la cuota de participación que tengan en el edificio.
¿Quién debe pagarlos en un contrato de alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que el propietario repercuta algunos gastos al inquilino, pero solo si así se especifica de forma expresa en el contrato de alquiler. Es decir, si no se indica nada, los gastos de comunidad los paga el propietario.
Si estás alquilando tu vivienda y quieres incluir estos costes como parte del contrato, es fundamental que quede perfectamente reflejado por escrito, especificando también el importe aproximado anual de dichos gastos. De esta manera, ambas partes sabrán a qué atenerse y evitarán confusiones o conflictos.
¿Qué tipo de gastos se pueden repercutir al inquilino?
No todos los costes comunitarios se pueden trasladar al inquilino. Solo aquellos gastos generales que beneficien directamente al uso y disfrute del inmueble: limpieza de escaleras, luz del portal, mantenimiento del ascensor, etc.
Sin embargo, no se pueden incluir mejoras o gastos extraordinarios, como reformas en el edificio, instalación de ascensor donde no lo había o cualquier otro coste no recurrente.
Te recomendamos visitar nuestro artículo sobre qué gastos se pueden repercutir al inquilino, donde te explicamos con más detalle qué conceptos pueden incluirse legalmente en un contrato de alquiler.
¿Pueden subir los gastos de comunidad durante el alquiler?
Sí, los gastos de comunidad pueden cambiar a lo largo del tiempo. La comunidad de propietarios puede aprobar una subida de cuotas en sus juntas, y si esos gastos están siendo asumidos por el inquilino (porque así se pactó en el contrato), este tendría que hacerse cargo de ese incremento.
Eso sí, siempre con transparencia. En subida gastos de comunidad en tu alquiler te contamos todo lo que necesitas saber si estás en esta situación.
¿Qué sucede si no se pacta nada?
En los casos en los que el contrato de alquiler no menciona los gastos de comunidad, se entiende que es el propietario quien debe asumirlos. Es decir, el inquilino paga únicamente la renta acordada, y nada más.
Desde Agencia Negociadora del Alquiler® siempre recomendamos que todos los aspectos económicos queden debidamente reflejados en el contrato desde el inicio. Esto evita malentendidos y protege tanto al propietario como al inquilino.
¿Qué debe incluir el contrato de alquiler?
Para que la repercusión de los gastos de comunidad sea legal y válida, el contrato debe especificar claramente:
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Que el inquilino asume los gastos de comunidad.
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Qué tipo de gastos están incluidos (gastos ordinarios, nunca extraordinarios).
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El importe anual estimado.
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Si se realizará un pago mensual aparte o si ya está incluido dentro del alquiler.
Una redacción ambigua puede derivar en disputas, por eso es tan importante contar con asesoría profesional a la hora de redactar o revisar tu contrato.
Cómo evitar problemas: confía en profesionales
Gestionar un alquiler no es simplemente firmar un contrato y esperar cada mes el ingreso. Hay muchos detalles, trámites y situaciones que requieren atención y conocimiento legal.
En Agencia Negociadora del Alquiler® somos especialistas en la gestión integral de propiedades. Garantizamos a los propietarios el cobro puntual del alquiler el día 5 de cada mes, con una tasa de impago del 0% durante los últimos 13 años. Además, nos encargamos de redactar contratos, revisar cláusulas, gestionar incidencias y representar al propietario en todo momento, incluso permitiéndole mantenerse en el anonimato frente a los inquilinos.
Y si eres inquilino, también puedes estar tranquilo: resolvemos cualquier duda legal, técnica o administrativa, y nos encargamos de que el contrato refleje condiciones claras y justas para ambas partes.
Ventajas de nuestra gestión integral
Al dejar tu alquiler en manos de Agencia Negociadora del Alquiler®, te despreocupas de todo:
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Redacción y revisión de contratos conforme a la ley.
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Gestión y coordinación de reparaciones y averías.
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Tramitación del depósito de la fianza.
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Cambios de titularidad en los suministros.
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Gestión de siniestros con aseguradoras.
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Asesoramiento legal gratuito y continuo.
Y lo más importante: garantizamos tu tranquilidad.
Que no te engañen con los gastos de comunidad
Los gastos de comunidad pueden ser un motivo de conflicto en muchos alquileres si no se gestionan adecuadamente. Como propietario, es importante dejar todo bien atado en el contrato. Como inquilino, debes saber qué puedes y qué no puedes pagar.
No te dejes engañar y asegúrate de contar siempre con un contrato claro y asesoramiento profesional.
En Agencia Negociadora del Alquiler® llevamos más de 13 años ayudando a propietarios e inquilinos a evitar problemas y a disfrutar de un alquiler sin complicaciones. ¿Quieres alquilar tu vivienda sin preocupaciones? ¿Buscas asesoramiento sobre tu contrato? Contáctanos y deja tu alquiler en manos de profesionales.
¿Te ha quedado alguna duda sobre los gastos de comunidad en un alquiler? Escríbenos o solicita una llamada gratuita. Estaremos encantados de ayudarte.
