Firmar un contrato de alquiler sin revisar bien sus cláusulas puede traer más de un dolor de cabeza, tanto para el propietario como para el inquilino. El contrato es el documento que regula la relación entre ambas partes y, por tanto, debe ser claro, completo y evitar ambigüedades.
En este artículo vamos a explicarte cuáles son las 5 cláusulas imprescindibles que no deben faltar en tu contrato de arrendamiento para proteger tus intereses como propietario. Si quieres alquilar tu vivienda sin preocuparte por este tipo de detalles, en Agencia Negociadora del Alquiler® nos encargamos de redactar contratos sólidos y ofrecer asesoramiento legal continuo a lo largo de toda la duración del arrendamiento.
Identificación de las partes y descripción del inmueble
Aunque parezca algo básico, es fundamental dejar por escrito los datos completos del arrendador y del arrendatario. Esto incluye nombre completo, DNI o NIE, y dirección habitual de contacto. Además, el contrato debe recoger una descripción detallada de la vivienda: ubicación, superficie útil, número de habitaciones, anejos (como garaje o trastero) y el mobiliario si el piso se alquila amueblado.
Incluir esta cláusula evita malentendidos y deja constancia de qué se está alquilando exactamente, lo cual es útil para ambas partes ante cualquier conflicto o disputa futura.
Duración del contrato y condiciones de prórroga
La duración del contrato es otro aspecto clave. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que si se firma por menos de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), el contrato se irá renovando automáticamente hasta llegar a ese mínimo, salvo que el inquilino decida no renovar.
Es muy recomendable que esta cláusula especifique con claridad cuál es la duración inicial y bajo qué condiciones se aplicará la prórroga de un contrato de alquiler. También puede incluir la forma en la que debe comunicarse la no renovación, con el plazo adecuado según la legislación vigente.
En Agencia Negociadora del Alquiler®, nos encargamos de asegurar que estas cláusulas estén alineadas con la normativa y, además, que resulten claras y comprensibles para ambas partes.
Importe de la renta, forma y fecha de pago
Otra cláusula fundamental es la relativa al precio del alquiler. En ella debe figurar la cantidad mensual acordada, la forma de pago (transferencia bancaria, domiciliación, etc.), la cuenta receptora y la fecha límite para realizar el ingreso.
También es muy útil reflejar si se actualiza el importe anualmente y bajo qué índice (normalmente el IPC o el nuevo índice de referencia para alquileres). Igualmente, conviene dejar constancia de si se incluyen o no los gastos comunitarios, suministros o el IBI.
En Agencia Negociadora del Alquiler®, garantizamos a los propietarios el cobro puntual el día 5 de cada mes, con una tasa de impago del 0% durante más de 13 años. Esto lo conseguimos gracias a nuestro riguroso proceso de selección de inquilinos y la gestión integral de todo el contrato.
Fianza y garantías adicionales
La ley establece que el arrendatario debe entregar una fianza equivalente a una mensualidad de renta para uso de vivienda. Esta cantidad debe quedar reflejada en el contrato, junto con su finalidad: cubrir posibles desperfectos o impagos.
Además, muchos propietarios optan por pedir garantías adicionales, como un aval bancario o una fianza extra. Estas también deben aparecer detalladas en el contrato, especificando condiciones de devolución y plazos.
En Agencia Negociadora del Alquiler®, gestionamos la tramitación del depósito de la fianza ante el organismo correspondiente, así como cualquier otro tipo de garantía que el propietario decida incorporar, velando siempre por su seguridad jurídica.
Causas de resolución anticipada del contrato
Aunque ningún propietario quiere pensar en problemas, es importante prever qué puede ocurrir si una de las partes decide rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo. Esta cláusula debe detallar los motivos válidos para una resolución anticipada, como impago, uso indebido de la vivienda, obras no autorizadas o subarriendo sin permiso.
También debe especificar el preaviso necesario y las posibles penalizaciones por incumplimiento. Puedes ampliar información en este artículo sobre rescindir contrato de alquiler.
Desde Agencia Negociadora del Alquiler® ofrecemos asesoramiento legal constante para que cada cláusula se redacte con la máxima precisión y se eviten vacíos legales que puedan jugar en contra del propietario.
¿Qué más puedes incluir?
Además de estas cinco cláusulas esenciales, hay otros aspectos que pueden reforzar el contrato, como:
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Normas sobre mascotas.
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Prohibición de realizar obras sin consentimiento.
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Obligación del inquilino de mantener la vivienda en buen estado.
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Reparto de responsabilidades en reparaciones (menores vs. estructurales).
Gracias a nuestro servicio de Gestión Integral, en Agencia Negociadora del Alquiler® nos ocupamos de todo: desde la redacción del contrato hasta la atención de averías, reparaciones o incidencias legales, manteniendo siempre informado al propietario a través de nuestra Área Privada o app móvil.
Evita errores: deja tu alquiler en manos profesionales
Un contrato de alquiler mal redactado puede dar lugar a conflictos, pérdida de tiempo y dinero. Por eso, desde Agencia Negociadora del Alquiler® te ofrecemos la tranquilidad de dejarlo todo en manos expertas.
Con más de 76.000 contratos firmados y 13 años de experiencia, garantizamos el cobro puntual de la renta, nos encargamos de todos los trámites legales y te representamos ante el inquilino si así lo deseas. Incluso puedes mantenerte en el anonimato, mientras nosotros gestionamos cualquier incidencia o consulta legal.
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